내가 살 수 있는 부동산 가격, 먼저 계산해보세요

LTV(Loan To Value)는 주택 가격 대비 대출 비율입니다. 5억원 주택에 LTV 70%를 적용하면 최대 3억5천만원이 기준이 됩니다. 다만 규제와 심사 결과에 따라 실제 적용 비율은 달라질 수 있습니다.

DSR은 연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율입니다. 담보가치(LTV)가 충분해도 DSR 한도를 넘으면 대출 금액이 줄어들 수 있으며, 은행권은 40%, 비은행권은 50%가 기본 기준으로 알려져 있습니다. 스트레스 금리 등 세부 기준은 자주 바뀌므로 금융기관에서 확인하세요.

일반적으로 소득이 높을수록 상환 능력을 높게 평가받아 유리합니다. 실제 한도는 소득뿐 아니라 기존 부채, DSR 등 소득 대비 상환 기준과 담보가치를 함께 보고 정해집니다.

보유 현금과 LTV, 부대비용률을 넣으면 대략의 최대 매수 가능 가격을 추정할 수 있습니다. 소득 기준 한도는 반영되지 않으므로 참고용으로 활용하세요.

은행은 소득, 기존 대출, 신용상태, 주택 유형과 지역, 규제 및 금융기관별 기준을 종합해 심사합니다. 계산기는 단순화한 조건만 반영하므로 차이가 생길 수 있습니다.

3억5천만원을 30년 원리금균등으로 갚는다면 금리 4%와 5%의 월 상환액은 약 15만원 차이가 납니다. 위의 금리별 비교표에서 내 조건으로 확인해 보세요.

취득세, 중개보수, 법무사 등 등기비용, 인지세, 이사비, 수리·옵션 비용 등이 필요할 수 있습니다. 상황에 따라 세입자 보증금 승계나 잔금 시점의 자금 계획도 살펴야 합니다.

네, 예산을 세울 때는 함께 고려하는 것이 안전합니다. 세율과 요율은 주택 가격, 면적, 보유 주택 수, 지역에 따라 달라지므로 이 계산기는 대략적인 비율을 입력하는 방식으로 반영합니다.

아니요. 이 결과는 입력한 조건으로 계산한 예상치이며 대출 승인이나 한도를 보장하지 않습니다. 실제 가능 여부는 금융기관 상담과 심사로 확인하셔야 합니다.